城市更新拆迁谈判技巧 内训课程

城市更新拆迁谈判技巧
 
 
主要内容：
第一部分：城市更新拆迁谈判操作实务
 
一、城市更新拆迁谈判基础知识
1、基本概念和术语
2、相关基础知识
3、拆迁谈判专业知识入门
二、城市更新拆迁谈判全过程详解（城市更新城中村项目为例）
1、项目准备
2、项目启动
3、谈判签约
4、交楼收房
三、城市更新拆迁谈判疑难问题解析
1、如何确认不同种类的权属人？
2、如何确认不同的权利状态 ？   
3、如何确定违法或合法建筑?
4、特殊房产处理
5、拆迁补偿协议中应注意的问题
6、拆迁谈判若干种特殊补偿
 
第二部分：城市更新拆迁谈判创新与未来
 
1、《城市更新条例》草案情况
2、关于强制措施
3、关于拆赔比例与方案
4、城市更新中的博弈与拆赔
5、拆赔价格形成机制
三、城市更新运作模式破解拆迁困局
1、深圳拆迁困局现状及成因
2、拆迁困局破解思路
3、谈判原则
4、分类谈判策略
4、真实案例解析（木头龙、金钻豪园、鹿丹村等）
 
 
讲师简介
王老师  碧桂园等多家标杆房企常年特聘法律顾问，联建城市更新•棚改研究中心主任，历任深圳市律师协会房地产法律委员会副主任、深圳市律师协会副监事长；系中国法学会会员、广东省律协房地产委员会委员、深圳市人大常委会立法调研基地法律专家、湛江国际仲裁院仲裁员、深圳市民商事调解中心调解专家、深圳市城市更新开发企业协会特聘专家、腾讯大粤房产智库专家、《深圳律师》特约撰稿人、深圳电视台嘉宾律师。
王老师曾任职于司法机关、集团公司及律师事务所，从事法律工作17年；法律专著《开发商的法律课堂》于2015年公开出版；曾荣获省司法厅“十佳青年提名”奖，先后受到中央人民广播电台、日本东京电视台、深圳电视台、《法制日报》、《光明日报》、《新民晚报》、《南方日报》、人民网、新华网、凤凰网、搜狐、网易等海内外媒体采访、报道。
王律师长期专注于房地产法律服务。作为率先致力于城市更新的法律专家，曾主编《城市更新实务手册》，先后应邀为深圳市房地产业协会、清华大学深圳研究生院、工商联房地产商会及众多知名房企进行城市更新培训；受聘担任福田燃机工业区、新安宝城三区、盐田桥东片区、龙华新区共和项目、龙岗布吉大排项目、罗湖湖贝项目等多个城市更新项目专项顾问。
【主要业绩】
◇ 城市更新  作为率先致力于城市更新的法律专家，曾主编《深圳市城市更新法律文件汇编》、《城市更新实务手册》；受聘担任福田燃机工业区、新安宝城三区、盐田桥东片区等多个城市更新项目专项顾问。
◇ 非诉讼业绩  成功代理多家公司股权收购；出具法律意见书，协助深圳某小额贷款公司成功获批；曾为深圳“百仕达8号”、“君逸华府”、“福田中港城”、“深业物流大厦”、“宝钜商业大厦”、“太古城花园”等楼盘提供开发、销售、售后各流程法律服务；曾代理某投资公司与法国方关于创建某大型主题公园（投资金额16亿元）一揽子协议的谈判，受到央视报道。
  ◇培训服务企业  曾为深圳市房地产业协会、工商联房地产商会及万科、佳兆业、鸿荣源、京基、荣超、富通、城建集团等知名企业进行法律培训。
◇ 顾问单位  受聘担任深圳市规划国土委土地监察支队、市施工安全监督站、市投资控股有限公司、福田燃机公司、宝能集团、中信宝地产集团、江佳鸿工程集团等政府部门、企业的常年法律顾问。