地铁物业标杆企业学习

一、项目背景
快速、安全、准时的地铁组成地下经脉系统，带来的人潮、商机、资金流动带动区域发展和沿线土地溢价，“地铁上盖物业”应运而生。在国际上，地铁上盖物业不仅能缓解城市交通，还能够拉动城市经济的快速发展，提升城市整体竞争力。
从价值上看，伦敦、东京、中国香港等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上，个别物业升值达到了150%到200%的巨大幅度。从目前统计的各国楼盘升值的数据显示，无论是地铁沿线的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都相当大。
从人气上看，在投资人眼中，轨道就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里，这也使得尽管定价较高，轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。
从保值能力上看，轨道交通在如今占据绝对优势。地铁上盖物业一般建设综合体项目，利用其强大的人流吸引能力集住宅、商务、购物、休闲娱乐于一体。在地铁上盖建成后，一般会逐渐发展成为城市商圈，带动周边经济发展。
在城市土地资源紧缺的前提下，“地铁上盖”成为土地集约化利用的典范。通过系统化的设计，使其不仅仅是种交通工具，还以其合理的人流配置拉动周围经济的增长。这种“地铁+物业”的模式在很多国际化城市已经发展较为成熟。而在国内，仍处于探索阶段的地铁上盖物业，正在蓬勃发展。
    本期项目走进目前国内地铁上盖物业建设前沿的企业，参访各运营及在建地铁上盖综合物业，站在前人的肩膀上，借鉴他们在项目上的规划发展及实战经验。
 
 
  
 
二、考察学习方法论
中国标杆依托深厚的海内外资源带给客户最优秀的学习平台和资源平台，我们为客户提供针对性且具考察特性的学习过程设计：
1、标杆学习：全程基于国内企业变革和时代发展方向，从嘉宾邀请、访问环节设置、预先问题布设等环节都主旨企业转型。
2、案例式翻转学习：在参访结束后，我们强烈建议添加深化主题的学习课程。我们就学员本次考察学习的主题安排具有实战经验的在职讲师授课。课程将组织学员进行总结和案例分析，让考察不止于看和交流，而是深度学习认知，从而获取经验转化。
3、企业标杆对话会：与行业内同类型标杆企业和有借鉴意义的标杆企业展开对话会，以业界最具有智库价值的行业专家对话，每个参与人员需要提前准备问答内容，有的放矢进行问答和学习。
 
三、项目设计逻辑
1、构建行程逻辑闭环
开班仪式+半程总结+行后反馈，课程设置“总-分-总”，企业参议“前有交流，后有总结”，构建严密的逻辑闭环。
2、体验式学习
遵循成人学习的一般规律，形成了“主题培训+小组研讨，标杆企业参观+互动交流，workshop分享总结”相结合的全方位、立体化的体验式学习方法。
 
四、项目特色
 
 
 
 
 
 

五、项目流程

 
 
 
 
六、项目推荐（深圳-1天半/杭州-1天/南京-1天）

推荐一：深圳路线--万科+深圳地铁「轨道+物业」PPP新模式（1天半） 「万科+深铁」合作模式确定，标志着深圳地铁与万科在对外复制输出「轨道+物业」模式上迈出了重要一步，未来双方的合作，将不仅仅限于深圳；对于万科而言，通过和深圳地铁合作，公司将有机会在地铁沿线获得源源不断的开发资源，「轨道+物业」的开发模式也为公司参与新一轮城镇化建设提供了契机。 推荐亮点： 1、万科“轨道+物业”新模式的发展现状及实战经验分享 2、深铁与万科在实现自我造血、自我可持续发展的布局和策略 3、地铁物业规划和设计时序相匹配，施工安全性等难点的探索
第一天 上午	万科总部参观-漂浮的地平线 ---万科总部由美国当代建筑师的代表人物斯蒂芬•霍尔设计，我国著名的结构设计大师博学怡大师负责结构设计，6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让海风、山风流通。   主题分享： 1、  万科“轨道+物业”模式分析 2、  万科“轨道+物业”发展现状 3、  万科“轨道+物业”实践案例分享 4、  共同探索实践“轨道+物业”发展新模式 交流收益：我们将邀请万科高管进行分享交流。学员可零距离与万科相关负责人针对万科“轨道+物业”模式等的讨论和对话。
第一天 下午	深圳红树湾项目参观 ---深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳未来超级总部基地深圳湾区，乃地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。深圳地铁将与深圳万科联袂打造，使之成为集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体。 参观收益：我们将邀请项目相关负责人进行讲解交流。就深圳红树湾项目的项目开发、项目运营、资源协调等方面进行交流。
第二天 上午	深铁总部参观 ---深铁总部整体参观   主题分享： 1、深铁在“轨道+物业”方面的探索 2、深铁在“轨道+物业”方面布局与举措 3、深铁“轨道+物业”实践案例分享 交流收益：我们将邀请深铁高管进行分享交流。学员可同深铁高管就“轨道+物业”发展趋势、开发模式等方面共同探讨。

推荐二：杭州路线--万科+杭州地铁TOD物业代表项目（1天） 近年来，杭州在城市转型、产业升级和经济创新方面成果显著，尤其在G20和2022年亚运会的重大利好刺激下，城市被赋予“杭州都市圈”和“国家中心城市”的角色，承担着更强的引领、辐射和集散功能。目前，杭州地铁正处于快速发展期，至2022年，杭州将建成10条地铁线，2条城际线，里程446公里。在城市资源日益稀缺的情况下，通过地上地下一体化设计，促进城市高效、集约化的发展，也为城市突破用地资源瓶颈提供了新的思路。 推荐亮点： 1、高品质商办杭行路TOD项目精华介绍 2、如何让地铁与物业规划中的办公、商业、泊寓、休闲娱乐等业态更好地融合
上午	杭州市地铁置业有限公司参观 ---杭州市地铁置业有限公司整体参观   主题分享： 1、杭州地铁在“轨道+物业”方面的探索 2、杭州地铁在“轨道+物业”方面布局与举措 3、共同探讨“轨道+物业”发展模式 交流收益：我们将邀请杭州地铁高管进行分享交流。学员可同高管就“轨道+物业”发展模式、运营模式等方面共同探讨。
下午	万科杭行路TOD项目参观 ---杭行路TOD项目是杭州市地铁集团和万科合作开发的第一个商办TOD项目，位于杭州市拱墅区祥园路、杭行路交叉口，项目位于杭州城北副核心的核心组团，以地铁10号线祥园路站为依托，规划集工作、商业、文化、居住等复合功能为一体。该项目有望辐射勾庄片区，成为未来杭州城北的重要商业和人流集聚地之一，有效缓解杭州核心城区的人口和交通压力，是一次完整的房地产开发。   主题分享： 1、万科杭行路TOD项目概况 2、万科杭行路TOD项目开发模式 3、共同探索实践“轨道+物业”发展新模式 交流收益：我们将邀请项目相关负责人进行分享交流，共同探讨“轨道+物业”发展新模式。

 
 

推荐二：南京路线--南京地铁+地铁上盖物业项目 南京地铁已与苏宁电器、麦当劳、肯德基、苏果、海王星辰、一伍一拾、深发展、交通银行等国内外知名品牌进行合作，提供包括餐饮、便利店、银行、百货等多种类商业服务。 预计至2020年，南京将新建成9条线路，开通运营总里程386.6公里。随着南京地铁的网络化建设，南京地铁商业物业也将呈现网络化发展的态势。初步测算，2020年，南京地铁商业物业总面积将由目前的27万平方米扩大至50万平方米以上，租金年收益将由目前的7900万元扩大至1亿元以上。 推荐亮点： 1、地铁物业设计如何结合南京的浓厚历史韵味 2、地铁与商业品牌合作的创新举措
上午	南京地铁参观 ---南京地铁总部整体参观   主题分享： 1、南京地铁在上盖物业建设与发展方面的探索 2、南京地铁在上盖物业方面发展举措 3、南京地铁在上盖物业领域实践案例分享 交流收益：我们将邀请南京地铁高管进行分享交流。学员可同高管就地铁上盖物业发展趋势、开发模式等方面共同探讨。
下午	备选项目一：南京建发紫悦广场项目 紫悦广场位于南京城南雨花台区软件谷中心位置，地处安德门大街与软件大道交汇处，地铁1号线天隆寺站上方，并与天隆寺站2、3号口无缝对接。 紫悦广场总体量约为21万方，建筑主体为6-7层的多层物业，是主城内难得一见的生态型地铁上盖商办综合体，集大型商业、现代化办公、精品酒店式公寓为一体。 紫悦广场不仅拥有绝对的地铁交通优势，毗邻国家4A级旅游景区雨花台风景区和天隆寺生态园林景区，周边还有著名的软件谷、华为等大型软件公司，高科技新兴人才聚集。 另外，区域内还有与紫悦广场一街之隔的雨花客厅E-PARK，总建筑面积约50万方，定位都市田园购物公园，致力于打造一个绿色自然生态健康的休闲胜地。
	备选项目二：龙湖·春江紫宸 这一项目，是龙湖致敬南京的首发作品，传承龙湖22年精粹品质，也承载城市建设的未来、区域发展的引擎，在这个夜晚，所有的期待，都化为掌声和赞叹，所有的超越，将从此陆续呈现。  龙湖·春江紫宸，占据鼓楼滨江商务区的先发启动区，毗邻长江，独享南京最美的11公里江岸线，拥有丰盛配套，丰富的商业、交通、教育、医疗、生态等优质资源云集，让居者真正全方位享受城市中心豪宅的人居价值！ 龙湖·春江紫宸，以45万平方米恢弘体量，汇集商业、办公、住宅、公寓等业态，打造稀缺大城生活配套。项目西临长江，拥有超一流生态资源，北接城市主干道，东望国家级4A风景区阅江楼，随着5号线的开建和9号线的规划，龙湖春江紫宸也成为南京不可多得的主城双地铁上盖物业。
	备选项目三：龙湖·北宸星座 2017年龙湖形成“七子耀金陵”的战略布局，龙湖·北宸星座择址江北新区核心。项目面积63410.14平方米，规划用地性质为商办，落子南京第三座“天街”，打造40万方天街综合体，成为城市地标级的龙湖优质资产。项目地理位置优越，位于江北新区核心。 随着国家级新区进一步升级，将为这个区域带来巨大的发展潜力，龙湖·北宸星座位于江北新区3号线地铁上盖，40万方天街综合体包含15万方天街、办公、商业、全能双层公寓，跨江而来，引领南京城市新格局。